Cómo funciona una subasta en Francia.
Desde que encuentra una subasta hasta el día de la venta: los pasos, quién hace qué y el vocabulario francés que encontrará.
BIDY reúne subastas judiciales, notariales y públicas. Cada ficha indica el precio de salida, el depósito, la fecha, las visitas y la fuente oficial.
Leo el pliego de condiciones y el acta descriptiva, visito el inmueble, compruebo si está ocupado. El análisis simple (5,99 €) resume lo esencial.
Precio máximo, gastos de la subasta, obras, financiación sin condición suspensiva: el estudio estratégico (99 €) me ayuda a saber hasta dónde pujar.
En una subasta judicial encargo a un abogado colegiado ante ese tribunal y le entrego el depósito antes de la audiencia.
El día de la audiencia, el abogado puja por mí. BIDY nunca puja en su lugar.
Plazo de 10 días para una puja superior (surenchère), pago del precio y de los gastos a tiempo, trámites con el abogado.
En una subasta judicial, solo un abogado colegiado ante ese tribunal puede pujar. Revisa su expediente, recibe el depósito y puja hasta el máximo que usted le fije por escrito. Sus honorarios se pactan con él. Las subastas notariales o en línea siguen las normas del organizador.
Contacto con un abogado: incluido en Acceso ilimitado →Las palabras de la subasta.
Los documentos oficiales están en francés: mantenemos el término francés y lo explicamos.
Precio de salida de la subasta, fijado en el pliego de condiciones. El precio final suele ser más alto.
Garantía que se entrega antes de la subasta (a menudo el 10 % del precio de salida, mínimo 3.000 €), mediante cheque bancario o aval. Se devuelve si no se adjudica el inmueble.
Documento oficial que fija las reglas de la venta: descripción, ocupación, gastos, plazos de pago. Prevalece sobre cualquier resumen.
Acta descriptiva redactada por un agente judicial (commissaire de justice): estado, superficies, ocupación.
Abogado del acreedor que organiza la subasta judicial. Tiene el expediente, pero no puede pujar por usted.
Atribución del inmueble al mejor postor, que pasa a ser el «adjudicataire».
En los 10 días siguientes a una subasta judicial, cualquiera puede ofrecer al menos un 10 % más y se celebra una nueva audiencia.
Gastos del procedimiento que paga el comprador además del precio, anunciados en la audiencia, más impuestos y honorarios.
¿Quiere acompañamiento de principio a fin?
Delego la coordinación de mi proyecto. Para una subasta en París o Île-de-France, aunque viva lejos o en el extranjero, BIDY coordina su proyecto hasta la subasta: entrevista inicial, estudio estratégico incluido, visita e informe, lectura del expediente, coordinación con abogado o notario, seguimiento del depósito y de los plazos.
Contratar BIDY Conciergerie — 490 €BIDY coordina; las pujas y la representación jurídica siguen a cargo del abogado, el notario o el profesional competente.