Comment se passe une enchère.
De l’enchère repérée au jour de la vente : les étapes, qui fait quoi, et le vocabulaire à connaître.
BIDY réunit les ventes judiciaires, notariales et publiques. Chaque fiche indique la mise à prix, la consignation, la date, les visites et la source officielle.
Je lis le cahier des conditions de vente et le PV descriptif, je visite, je vérifie l’occupation. L’analyse simple (5,99 €) résume l’essentiel.
Prix plafond, frais de la vente, travaux, financement sans condition suspensive : l’étude stratégique (99 €) m’aide à savoir jusqu’où enchérir.
Je mandate un avocat inscrit au barreau du tribunal (vente judiciaire) et je lui remets la consignation avant l’audience.
Le jour de l’audience, l’avocat porte les enchères pour moi. BIDY n’enchérit jamais à votre place.
Délai de surenchère de 10 jours, paiement du prix et des frais dans les délais, formalités avec l’avocat.
Dans une vente judiciaire au tribunal, seul un avocat inscrit au barreau du tribunal peut porter les enchères. Il vérifie votre dossier, reçoit la consignation et enchérit jusqu’au montant maximum que vous lui fixez par écrit. Ses honoraires sont libres et convenus avec lui. Pour les ventes notariales ou en ligne, les règles de l’organisateur s’appliquent.
Mise en relation avec un avocat : incluse dans l’Accès illimité →Les mots de l’enchère.
Prix de départ des enchères, fixé dans le cahier des conditions de vente. Le prix final est souvent plus élevé.
Garantie à remettre avant la vente (souvent 10 % de la mise à prix, au moins 3 000 €), par chèque de banque ou caution bancaire. Restituée si vous ne remportez pas le bien.
Document officiel qui fixe les règles de la vente : description, occupation, frais, délais de paiement. Il prime sur toute synthèse.
Procès-verbal de description dressé par un commissaire de justice : état du bien, surfaces, occupation.
Avocat du créancier qui organise la vente judiciaire. Il détient le dossier ; il ne peut pas enchérir pour vous.
Attribution du bien au dernier et plus offrant enchérisseur. L’acheteur devient « adjudicataire ».
Dans les 10 jours suivant une vente judiciaire, toute personne peut offrir au moins 10 % de plus : une nouvelle audience a lieu.
Frais de la procédure payés par l’acheteur en plus du prix, annoncés à l’audience. S’y ajoutent les droits et les honoraires.
Vous voulez être accompagné de A à Z ?
Je délègue la coordination de mon projet. Pour une enchère à Paris ou en Île-de-France, même si vous êtes loin ou à l’étranger, BIDY coordonne votre projet jusqu’au jour de la vente — cadrage, étude stratégique incluse, visite et compte rendu, lecture du dossier, coordination avec l’avocat ou le notaire, suivi de la consignation et des délais.
Être accompagné avec BIDY Conciergerie — 490 €BIDY coordonne ; les enchères et la représentation juridique restent assurées par l’avocat, le notaire ou le professionnel compétent.